Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
514 700 $
Autre · 2 398 $/m² · 214,6 m² · constr. 1945 · terrain 308 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 644 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958047732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 415 700 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
63035958047732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 105 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 867 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 730 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 156 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.