Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
610 100 $
Autre · terrain 305 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 024,2 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 900 $
Rôle antérieur 1 204 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958066478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 384 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 204 200 $
ID provincial
63035958066478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 28 % |
| 3 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 27 % |
| 4 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 735 $ Poids 25 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 256 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.