1666 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 083 300 $
Autre · 7 890 $/m² · 137,3 m² · constr. 1820 · terrain 303 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 033,5 m²
Frontage
195 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958095883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
63035958095883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 97 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 586 520 $ Poids 51 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 780 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 238 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 511 921 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.