560 Chemin VEZINA · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 195,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958158571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
63035958158571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 230 124 $ Poids 7 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +103 019 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 717 206 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 562 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +105 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 886 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 125 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 835 $ Poids 3 % |
| 8 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 586 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 611 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +122 504 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 717 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.