Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
575 400 $
Autre · 2 969 $/m² · 193,8 m² · constr. 1960 · terrain 455 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 831,5 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 700 $
Rôle antérieur 1 820 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958232035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 086 100 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
1 820 900 $
ID provincial
63035958232035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 69 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 684 876 $ Poids 10 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 501 $ Poids 4 % |
| 4 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 813 868 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 124 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 688 025 $ Poids 2 % |
| 10 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 588 368 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.