510 Chemin VEZINA · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958280910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
63035958280910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 341 $ Poids 13 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 349 $ Poids 10 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 224 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 361 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 930 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 908 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 720 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.