592 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 190,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 508 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958294643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
63035958294643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 94 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 776 783 $ Poids 8 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 216 $ Poids 7 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 593 584 $ Poids 4 % |
| 4 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 873 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 588 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 139 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +31 946 $ | 784 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 971 315 $ Poids 1 % |
| 11 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 571 $ Poids 1 % |
| 12 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.