440 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 18 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 465 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967307707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
63035967307707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 54 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 170 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 451 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 43 % |
| 3 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 601 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 334 384 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 906 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 413 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 416 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 209 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 930 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −88 492 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 497 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −76 199 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 237 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.