436 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 116,2 m² · constr. 1966 · terrain 10 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 352,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967308030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
63035967308030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 45 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 155 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 210 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 897 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 547 866 $ Poids 44 % |
| 5 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 938 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 369 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 502 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 923 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 618 974 $ Poids 19 % |
| 10 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 605 347 $ Poids 10 % |
| 11 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 610 794 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.