427 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967309277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
63035967309277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 113 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −14 189 $ | 213 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 442 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 506 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 222 $ Poids 24 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 528 010 $ Poids 13 % |
| 6 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 512 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 428 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.