429 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 386,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967309718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
63035967309718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 213 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 60 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 541 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 388 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 249 148 $ Poids 34 % |
| 4 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 388 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 203 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 14 % |
| 8 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +295 401 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 463 701 $ Poids 6 % |
| 9 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 182 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 290 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 193 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 430 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 623 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 203 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.