443 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967318945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
63035967318945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 812 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 568 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 284 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +16 372 $ | 221 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 194 $ Poids 49 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 559 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 208 897 $ Poids 37 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 663 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 834 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 637 914 $ Poids 29 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 497 167 $ Poids 25 % |
| 9 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 840 $ Poids 14 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 627 159 $ Poids 11 % |
| 12 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 237 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.