439 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 174,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967319650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
63035967319650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 81 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 404 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 550 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 928 992 $ Poids 25 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 286 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 245 $ Poids 9 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 562 443 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 684 644 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.