450 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 176,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967327226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
63035967327226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 150 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 484 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 934 770 $ Poids 32 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 678 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 563 374 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 690 970 $ Poids 6 % |
| 8 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.