3 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 2 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967329195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
63035967329195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 44 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 298 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 222 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 712 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 573 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 366 $ Poids 48 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 632 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 210 173 $ Poids 36 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 540 317 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 734 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 643 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 511 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 473 887 $ Poids 18 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 533 $ Poids 13 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 631 977 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.