2 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 197,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,9 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967329460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
63035967329460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 347 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 636 037 $ Poids 53 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 1 022 805 $ Poids 27 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 080 $ Poids 16 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 753 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 759 185 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 683 531 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.