5 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967329619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
63035967329619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 541 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 343 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 210 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 563 $ Poids 52 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 688 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 122 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 692 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 612 660 $ Poids 32 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 514 202 $ Poids 27 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 496 953 $ Poids 22 % |
| 9 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 443 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 449 585 $ Poids 17 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 604 674 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.