18 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 119,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967404244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
63035967404244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 29 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 519 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 229 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 323 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 317 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 597 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 912 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 217 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 818 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 347 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 665 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 558 632 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 256 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 256 885 $ Poids 8 % |
| 11 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 869 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 472 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.