23 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967405405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
63035967405405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 544 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 298 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 270 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 616 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 201 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 234 436 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 234 436 $ Poids 14 % |
| 7 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 518 219 $ Poids 11 % |
| 9 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 432 499 $ Poids 9 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 445 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 607 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.