25 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967405768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
63035967405768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 669 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 235 493 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 222 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 938 $ Poids 19 % |
| 6 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 263 694 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 263 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 571 104 $ Poids 7 % |
| 10 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 355 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, Rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 345 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.