389 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 19 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 661,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967411695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
63035967411695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 23 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 327 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 211 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 301 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 729 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 219 031 $ Poids 27 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 521 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 506 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 317 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 448 230 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 243 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.