26 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 1 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967415203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
63035967415203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 184 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 482 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 251 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 387 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 686 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 729 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 214 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 558 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 469 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 207 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 207 316 $ Poids 9 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 555 682 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, Rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 285 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.