Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
455 600 $
Terrain · terrain 3 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,9 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967416636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
63035967416636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 90 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 378 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 772 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 769 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 568 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 862 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 113 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 410 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.