Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
342 400 $
Autre · 6 136 $/m² · 55,8 m² · constr. 2012 · terrain 19 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 937 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 76 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967421163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
63035967421163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 12 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 418 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 57 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 550 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 41 % |
| 3 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 18 % |
| 5 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 2816, rue Principale, Mascouche 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 358 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 368 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −59 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 531 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 826 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 479 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 213 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.