36 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 162 m² · constr. 1990 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967426324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
63035967426324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 514 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 566 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 700 735 $ Poids 13 % |
| 4 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −63 032 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 896 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 647 969 $ Poids 6 % |
| 6 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 573 563 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.