37 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 202,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 387 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967427454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
63035967427454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 75 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 843 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 604 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 628 481 $ Poids 43 % |
| 3 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −98 223 $ · Ajust. âge −35 448 $ | 1 152 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 869 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 831 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 405 $ Poids 15 % |
| 6 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 874 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 297 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 684 $ Poids 4 % |
| 9 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +87 470 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 732 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.