7 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 213,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,3 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967430154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
63035967430154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 157 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 662 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 886 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 275 590 $ Poids 46 % |
| 3 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 428 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 224 608 $ Poids 27 % |
| 4 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 1 046 863 $ Poids 19 % |
| 5 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 486 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 892 055 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.