8 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 263,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 079 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 491 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967430975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
63035967430975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 93 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 836 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +118 161 $ | 1 456 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 510 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 260 275 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 211 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 673 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 141 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 718 446 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 562 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +203 542 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 241 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 562 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 264 $ Poids 6 % |
| 8 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +114 594 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 831 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.