44 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 138 m² · constr. 2014 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967437293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
63035967437293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 102 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 902 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 257 498 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 571 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 754 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 108 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 708 400 $ Poids 23 % |
| 5 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 038 $ Poids 23 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 767 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 78 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +107 121 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 757 864 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 264 789 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −77 787 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 744 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 535 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 644 773 $ Poids 4 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 607 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.