9 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 168,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967441568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
63035967441568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 44 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 0 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 913 760 $ Poids 19 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 661 880 $ Poids 15 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 597 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 555 963 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.