12 Rue LAROCHE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 139,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967441934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
63035967441934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 66 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 608 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 259 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 400 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 648 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 538 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 602 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.