1613 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967914677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
63035967914677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 5 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 80 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 853 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 727 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 926 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 588 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 111 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 121 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 869 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 486 164 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 975 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 422 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 950 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 265 682 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 922 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 837 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 136 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 982 m · Vendu 266 056 $ (3 083 $/m²) 86,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 787 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −26 606 $ | 264 124 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.