1610 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 75,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 117 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967915605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
63035967915605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 6 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 94 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 811 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 889 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 112 885 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 122 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 897 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 481 536 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 906 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 268 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 798 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 933 m · Vendu 266 056 $ (3 083 $/m²) 86,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 787 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −26 606 $ | 266 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.