554 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 168,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967922877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
63035967922877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 646 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +56 792 $ | 764 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 263 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 940 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 726 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 797 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 734 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 756 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 741 428 $ Poids 40 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 741 498 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 136 131 $ Poids 28 % |
| 8 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 307 $ Poids 25 % |
| 9 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 759 920 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 798 $ Poids 24 % |
| 11 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 541 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.