1570 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 2 642 $/m² · 176,3 m² · constr. 1972 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +320.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967936490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
63035967936490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 41 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 573 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 652 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 643 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 776 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 766 $ Poids 56 % |
| 4 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 271 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 903 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 674 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 651 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 818 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 119 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 645 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 722 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 005 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.