1507 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967965662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
63035967965662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 6 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 472 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 659 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 111 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 745 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 121 503 $ Poids 48 % |
| 7 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 705 $ Poids 41 % |
| 8 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 456 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 487 219 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 269 $ Poids 35 % |
| 10 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 531 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 518 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 145 062 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.