1495 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 137,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967974219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
63035967974219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 56 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 219 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 819 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 908 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 586 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 552 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 767 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 084 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 519 631 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.