1491 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967974459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
63035967974459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 66 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 314 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 840 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 837 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 875 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 973 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 700 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 663 004 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 862 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 576 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.