32 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 286,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 515 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967974752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
63035967974752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 126 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 227 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 088 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 172 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 119 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 142 100 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 890 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 295 044 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 263 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +132 167 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 132 249 $ Poids 41 % |
| 6 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 913 292 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +169 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 384 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +161 181 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 917 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 219 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 347 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 008 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 998 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +155 194 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 906 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +186 711 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 940 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.