1484 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 323,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967975827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
63035967975827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 91 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 266 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 740 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 299 255 $ Poids 55 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 76 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 838 $ Poids 26 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 107 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 131 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 266 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +209 523 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 113 005 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +272 969 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 854 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 897 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 438 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 895 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 977 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.