1487 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 194,7 m² · constr. 2005 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967975881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
63035967975881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 198 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 814 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 738 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 429 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 129 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 753 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 909 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 721 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 245 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −57 293 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 928 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 741 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 92 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 118 568 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 881 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 576 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 134 224 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 887 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 112 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 165 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.