24 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 146 m² · constr. 2006 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967985700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
63035967985700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 363 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 882 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 847 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 633 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 646 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 226 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 684 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 612 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 617 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 54 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −57 289 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 658 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 627 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 301 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 742 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.