1477 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 204,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967985744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
63035967985744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 122 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 826 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 361 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 748 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 168 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 939 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 857 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 731 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 80 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge −14 198 $ | 766 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 970 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 753 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 179 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 119 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 894 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 126 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 520 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 136 113 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −11 548 $ | 168 188 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.