9 Rue FRANCOIS-MARIEN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 162,6 m² · constr. 2012 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967986617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
63035967986617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 215 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +17 748 $ | 713 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 684 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 690 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 440 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 924 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 760 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 696 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 224 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 777 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +13 787 $ | 324 760 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 855 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 591 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 839 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 400 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 128 185 $ Poids 39 % |
| 12 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 327 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.