525 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 280,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967992421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
63035967992421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±194.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 19 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 335 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 141 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −61 805 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 390 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 121 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 492 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 978 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 574 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 278 632 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.