519 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967992721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
63035967992721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 624 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 998 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 647 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 504 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 657 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 608 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 950 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.