517 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 71,1 m² · constr. 1935 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967992991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
63035967992991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 18 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 959 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 648 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 847 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 625 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 799 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 109 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 141 983 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 700 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 433 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 616 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.