46 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 232,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 500 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967993944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
63035967993944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 148 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 030 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 105 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 244 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 206 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 344 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 130 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 132 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 826 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 150 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 909 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 249 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 812 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 838 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −65 159 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 835 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +73 869 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 839 351 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.