41 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 242,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967994302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
63035967994302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 139 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 207 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 118 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 250 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 131 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 77 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 232 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 833 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 257 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 955 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 819 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 838 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +97 743 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 847 117 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.