12 Rue SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967996609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
63035967996609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 33 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 555 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 588 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 599 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 690 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 434 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 157 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 746 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 802 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 928 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 348 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 144 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 166 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 516 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.